Какие коррективы внес кризис в рынок аренды жилой недвижимости? Стало ли проще снять квартиру в Санкт-Петербурге, или, наоборот, аренда квартиры или комнаты стала более недоступной для среднего класса. Как ведут себя агентства недвижимости Санкт-Петербурга в сложившейся ситуации. Разумеется они стараются идти навстречу своим клиентам. среди коих и арендодатели и арендаторы. Например, Агентство недвижимости "Ваш дом" широко практикует услугу аренды жилья, когда стоимость услуг риеэлтора оплачивает арендодатель, а не человек, который хочет снять квартиру. Таким образом для арендатора аренда квартиры обходится бесплатно, разумеется мы говорим о вознаграждении агентству недвижимости. Вы считаете это невозможным? Так в чем подвох.
Все очень просто. Кризис сказался на покупательной способности жителей Петербурга и россиян, приезжающих в наш город отдохнуть, соответственно конкуренция между собственниками жилья, предлагающими его в аренду усилилась и теперь они готовы делиться с агентством своими доходами, но получить заветного квартиросъемщика. Как видите - все довольны, и рынок аренды квартир и элитных апартаментов живет и не стагнирует.
Ну а теперь обратимся к мнению профессионалов, узнаем по каким путям сегодня развивается рынок аренды жилья в Северной столице и во всей России.
Сдача жилья в аренду и раньше привлекала внимание собственников квартир в Санкт-Петербурге, как тех, кто располагал дополнительным жильем, так и тех, кто мог выделить от силы одну комнату в собственном. В кризис количество квартир, сдаваемых в аренду, в том числе и через агентства недвижимости Санкт-Петербурга, только увеличилось: для многих жителей СПб это основной способ увеличения дохода в нестабильные времена.
Условно рынок арендованных квартир можно поделить на сегменты. Нет-нет, речь идет не о давно и прочно определенных сегментах рынка жилья: как правило, собственники квартир бизнес-класса прекрасно понимают, в каком ценовом диапазоне и на каких условиях они могут сдать свое жилье в аренду. Но даже внутри квартир из доступной категории есть свои сегменты и свои "правила съема", которые будущему бизнесмену стоило бы запомнить.
Прежде всего, первый большой водораздел проходит по категории официальной/неофициальной аренды. Как сдавать жилье - легально, по договору, работая с заинтересованными в получении регистрации клиентами-арендаторами, но при этом выплачивая все налоги в казну? Или же прибегнуть к "серой" аренде, работать с большим количеством потенциальных арендаторов, экономить на налогах, но при этом рисковать и ждать неприятных вопросов от местных органов внутренних дел? Выбор всегда остается за арендодателем. Рынок "серой" аренды сейчас больше по объему, чем рынок "белой", легальной - в этом сходятся все эксперты. Однако и у легальной аренды есть свои преимущества. По общепризнанным правилам, сдавать "по-белому" лучше всего отремонтированную, комфортную квартиру, рассчитанную на длительный (от года) срок аренды, например аренда элитной квартиры или апартаментов. Квартиры для студентов, временных работников, квартиры в самой низкой ценовой категории практически не имеют шансов найти легального арендатора.
Следующее разделение проходит по объективным критериям оценки квартиры, где от самого арендодателя мало что зависит. В самом деле, есть разница между трехкомнатной и однокомнатной квартирами, и она не только в метраже или в окончательной цене аренды: как правило, чем больше квартира, тем больше срок аренды, на который ее выгодно сдавать, да и сами арендаторы, готовые снять такую большую жилплощадь, обычно ориентируются на длительный срок "квартирных отношений". Тогда как маленькая "однушка" может свободно пересдаваться раз в полгода. Это не значит, что на рынке аренды нет места для долгосрочных договоров аренды на одно- и двухкомнатные квартиры. Одинокие приезжие и приезжие с маленькой семьей (куда зачастую могут входить только жена или муж) охотно снимают небольшое жилье, и чаще всего готовы снять его на длительный срок. Однако тут уже вопрос в лояльности самого арендодателя: зачастую маленькие квартиры быстро пересдают именно потому, что это выгодно: арендные ставки растут, а количество желающих снять однокомнатную квартиру (в отличие от той же "трешки") никогда не убывает. В кризис эксперты советуют не рассчитывать на быстрое обогащение и предпочесть азарт "перепродажи" уверенности в завтрашнем дне.
Наконец, есть и спорная категория арендного жилья, на которой, тем не менее, можно зарабатывать деньги. Речь идет о сдаче в аренду квартир плохого качества, комнат в коммунальных и обычных квартирах, и даже койкомест в комнатах. С первым пунктом из списка все более-менее ясно - когда нет денег на съем нормальной квартиры для всей семьи, можно пересидеть в не отремонтированной и отдаленной от транспортных узлов "однушке", постепенно обустраивая ее по договоренности с владельцами. Если вопрос куплю квартиру даже не стоит, то аренда комнаты - чаще всего не выход для семьи с детьми, домашними животными или собственным скарбом. Как правило, комнаты охотно снимают студенты, приезжие работники и туристы. В кризис количество предложений такого рода значительно выросло: многие москвичи понимают, что проще потесниться в собственной квартире, чем искать другие дополнительные источники дохода в добавок к урезанной зарплате.
И наконец, так называемые "койкоместа" в квартирах, которые по сути своей уже являются чем-то вроде общежитий. Обычно такое "жилье", которое правильнее назвать местом для ночлега, арендуют наиболее стесненные в средствах съемщики. Устраивать на дому подобное общежитие чревато не только проблемами с законом, но и возможными сложностями с самими арендаторами, так что если вы не уверены в том, что сможете обеспечить свою безопасность (и своевременное изъятие арендной платы), лучше всего не рисковать и не пробовать свои силы в этом сегменте.
В ближайшее время мы более подробно осветим особенности аренды для разных категорий и сегментов рынка
Признательны порталу Дометра за предоставленный материал